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11月18日
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黄伟雄认为,2010年香港楼市有望上升10%—20%,其中第1季度将会受到内地政策市的影响保持平稳发展,但在第2、3季度后,楼市会有很大的反弹。他预计,2010年香港一手楼市约有1.2万宗成交量,,涉及资金1200亿元,二手楼市约有10.5万宗成交量,涉资3500亿元。
对于内地资金流入带动香港楼市,黄伟雄说:“内地资金进入香港楼市是逐年增加,以前占楼市总成交量的5%—10%,现在占到了20%。”他表示,内地人在香港购买物业特别是豪宅,反映出并非居住的需要。“不少内地生意人来港买物业是投资组合不可缺少的一部分,买的是品牌。”
中原地产港澳行政总裁黄伟雄今日(12月29日)表示,香港楼市2010年继续向好,预计2010年楼市整体买卖15万宗,涉及金额6000亿(港元,下同)。他认为香港楼市不存在炒风现象,楼价和租金若要重返1997年高峰时期,需要2年到3年时间。
黄伟雄认为,在各项基建如港珠澳大桥、广深港高铁相继上马的带动下,香港2010年GDP增长可望恢复正增长。在基建和内需的刺激下,通胀将会重临,买房防通胀将继续受追捧。
与此同时,香港私人住宅供应持续偏低将带动楼价上升。“由于土地政策问题,勾地量不大导致新屋落成量创下历史新低。今年1-11月仅落成6746个新屋单位,明年估计全年也就万来个单位供应市场。”中原地产联席董事黄良升说。
黄伟雄预计,随着内地人对香港的进一步了解,将会由购买豪宅扩展到购买机铁沿线物业,并从而带动香港中小型住宅成交量的增加。
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