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10月20日
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关于付款方式，小范称交过定金后下个月先交10万，两个月后再交10万，然后与客户签预约选房协议并开具收据，“我们现在只有土地证和规划证，现在还没有预售证，所以还没有预售，只是一个前期的排号，其实现在只要有规划手续就没事，可以放心购买”售楼员小范说。
7月23日，郑州市房地产监察队亮出了2014上半年执法“处罚单”，16家房地产公司涉违法违规被罚共计逾百万元，其中12家公司涉违规预售。
地里一片荒草房已经卖的“很火爆”了
据了解，清华城项目开发商为河南清华房地产开发有限公司，用地属于王庄的城中村改造用地，其中公寓和写字楼的用地属于商业用地，产权为40年，不限购、不限贷；有部分住宅属于住宅用地，产权为70年，预计下个月开始选房。
据清华城营销中心小范介绍，现在正在做地勘，9月1号开始打桩，2017年交房，有商业、写字楼和住宅，但现在可以预约排号，主打的公寓可以享受交5000元抵3万、5万的优惠，“现在排的是二期，我们一期排号、选房都结束了，销售非常火爆”。
河南省房地产业内人士表示，大部分开发商尤其是住宅业态的开发商仍在延续传统的模式，用自有资金和私募基金启动前期环节，后期依靠销售现金流和银行贷款进行开发，在条件不成熟时只有通过违规预售来回笼缓解开发资金，这样的模式在目前的经济环境下存在很高的风险，一旦资金链断裂，风险势必将会转嫁给消费者，也希望广大消费者擦亮眼睛，购房一定要谨慎选择，手续不全的楼盘不要购买，规避风险。
据了解，项目位于郑州市中州大道西侧，在清华城营销中心以东、以北的地方就是项目所在地，占地约60亩，目前只有西侧和北侧围起了院墙，一片荒芜的土地上长满了草，没有任何动工的迹象。该知情人介绍，现在项目正在做地勘，9月份才开始打桩。
近日，据郑州市知情人士举报称，，河南省清华房地产开发有限公司开发的“清华城坊持行�”项目，还没有动工，地里还是一片荒草就开始预售，收取定金并排号。项目售楼员称，现在销售非常火爆，VIP的预约登记已经是第二期，不是预售，是排号，有规划就可以放心购买。
售楼员小范称，清华城项目中小户型的公寓有酒店式SOHO和LOFT挑高两种，酒店式SOHO优惠后均价8300元／平米，面积为35—60平米，活动可以享受交5000抵5万的优惠，目前只有13—15层在销售，一期8—10层已经选完；LOFT挑高优惠后均价8800元／平米，面积为46—80平米，交5000抵3万，还有日增百金的活动，提前排号的客户可以每天赠送200元优惠，目前12层以上的在卖。
而清华城项目开发商目前只取得了前两证，根本不符合办理预售证的条件，甚至都还没有开工，就已经开始以排号、VIP预约登记的形式收取定金。按照相关法律法规规定，清华城项目此举属于变相预售，涉嫌违规。
违规预售风险高购买需谨慎
众所周知，房地产要五证齐全才能进行预售，其办理的先后顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售（销售）许可证。
上一条：8月6日阿根廷优质长粒白大米价格平稳对于近年来在郑州市房管部门高压监管下房地产市场“违规预售”乱象仍屡禁不止，开发商变招违规售房，孙保国表示，将进一步推进行政处罚、行政管理、刑事司法的相互衔接，将违法违规行为及查处结果及时函告相关管理部门，违法行为涉嫌犯罪的，移送司法机关处理；对不配合执法调查的企业，在法律允许范围内暂缓办理其行政审批手续；对屡查屡犯的企业，根据相关法律法规的规定，依法降低其资质等级，直至注销。
河南省清华房地产公司“清华城坊持行�”营销中心
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郑州市房地产监察队队长孙保国分析称，上半年郑州市房地产市场违法违规行为主要集中在房地产开发类，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房，或者通过收取排号费、认购款、加入VIP会员等形式向买受人收取房屋预订款性质的费用。
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